Calculator Randament Investiție Imobiliară

Estimează randamentul anual al investiției tale imobiliare, incluzând yield-ul net, brut și numărul de ani pentru recuperarea investiției.

Zonele Prime (Aviației, Floreasca, Dorobanți, Victoriei, CBD)

Spații comerciale, retail, magazine.

1.200.000 EUR

Taxe și administrare

Credit ipotecar (optional)

Asigurare, mentenanță, reparații (fără utilitati)

Estimari pentru proiectii pe termen lung

Cum să Interpretezi Randamentul

Indicatori cheie pentru evaluarea investițiilor imobiliare.

Randament Net vs Brut

Randamentul brut = chiria anuală / preț achiziție. Randamentul net = după deducerea cheltuielilor directe și operaționale.

Cheltuieli Directe

Include impozitul pe venit (6% pentru PF) și eventuale costuri de property management dacă externalizezi.

Cheltuieli Operationale

Costuri recurente: asigurare, mentenanță și reparații. Rezerva minim 5-10% din chirie pentru acestea.

Ani de Recuperare

Indică în câți ani îți recuperezi investiția inițială din profituri nete. Sub 15-20 ani este considerat atractiv.

Randament Scazut

3 - 5% /an

Randament Net Anual

Zone premium centrale cu prețuri ridicate. Stabilitate mare, risc scazut, dar randament modest.

Randament Optim

6 - 8% /an

Randament Net Anual

Echilibru ideal între risc și randament. Zone rezidențiale sau comerciale cu cerere stabila.

Randament Ridicat

9 - 12%+ /an

Randament Net Anual

Zone în dezvoltare sau nișe speciale. Randament mare, dar cu risc de vacanță sau depreciere.

Întrebări frecvente

Ce este randamentul brut al unei investiții imobiliare?

Randamentul brut este chiria anuală împărțită la prețul total de achiziție, exprimată procentual. Nu include cheltuielile de întreținere, taxele sau perioadele fără chiriaș.

Ce randament este considerat bun în România?

Randamentele brute tipice din chirii variază între 5-7% în orașele mari. Un randament net peste 5%, după scăderea cheltuielilor, este considerat o investiție solidă.

Ce înseamnă perioada de amortizare (payback)?

Este numărul de ani în care chiria acumulată acoperă prețul de achiziție al imobilului. Calculatorul o afișează în ani și luni, pe baza chiriei și costurilor introduse.

Calculul ține cont de creditul ipotecar?

Da, dacă activezi opțiunea de finanțare, calculatorul include avansul, rata și dobânda creditului în calculul randamentului și al fluxului de numerar.