Estimeaza randamentul anual al investitiei tale imobiliare, incluzand yield-ul net, brut si numarul de ani pentru recuperarea investitiei.
Zonele Prime (Aviației, Floreasca, Dorobanți, Victoriei, CBD)
Spatii comerciale, retail, magazine.
Taxe si administrare
Credit ipotecar (optional)
Asigurare, mentenanta, reparatii (fara utilitati)
Estimari pentru proiectii pe termen lung
Randament Mediu Net (Avg. Net Yield, cu indexare)
Randament Brut
(Gross Yield)
Ani Recuperare
(indexat)
Cost/mp Util
Profit Lunar Net Neindexat
0 EUR
Profit Anual Net Neindexat
0 EUR
Venituri Lunare
Apreciere Proprietate
Proiectie Venituri (10 ani)
(-) Cheltuieli Directe
(-) Costuri Finantare
(-) Cheltuieli Operationale
Indicatori cheie pentru evaluarea investitiilor imobiliare.
Randamentul brut = chiria anuala / pret achizitie. Randamentul net = dupa deducerea cheltuielilor directe si operationale.
Include impozitul pe venit (6% pentru PF) si eventuale costuri de property management daca externalizezi.
Costuri recurente: asigurare, mentenanta si reparatii. Rezerva minim 5-10% din chirie pentru acestea.
Indica in cati ani iti recuperezi investitia initiala din profituri nete. Sub 15-20 ani este considerat atractiv.
Randament Net Anual
Zone premium centrale cu preturi ridicate. Stabilitate mare, risc scazut, dar randament modest.
Randament Net Anual
Echilibru ideal intre risc si randament. Zone rezidentiale sau comerciale cu cerere stabila.
Randament Net Anual
Zone in dezvoltare sau nise speciale. Randament mare, dar cu risc de vacanta sau depreciere.