Un instrument profesional pentru estimarea costurilor de dezvoltare imobiliară în România. Analizează costurile de construcție, teren și marja de profit pentru proiecte rezidențiale.
Costuri EUR/mp construit (editabile)
Costuri suprafețe suplimentare (EUR/mp)
Cost Construit
Preț Break-Even
Preț Țintă Vânzare
| Categorie | EUR/mp | Pondere | Cost Total |
|---|---|---|---|
| Fundații | - | - | - |
| Structură | - | - | - |
| Tâmplărie | - | - | - |
| Anvelopare | - | - | - |
| Instalatii MEP | - | - | - |
| Finisaje | - | - | - |
| Soft Costs | - | - | - |
| Neprevăzute | - | - | - |
| Finanțare | - | - | - |
| Balcoane | - | - | - |
| Subteran | - | - | - |
| Subtotal construcție (fără teren) | - | - | - |
| Teren | - | - | - |
| TOTAL CONSTRUCTIE | - | 100% | - |
Principalele categorii sunt: achiziția terenului, construcția propriu-zisă, proiectarea și avizele, costurile de finanțare, marketingul și comisioanele de vânzare. Calculatorul le estimează pe fiecare în funcție de parametrii proiectului.
Dezvoltatorii vizează de regulă o marjă de 15-25% din valoarea de vânzare, în funcție de locație, riscul proiectului și durata de execuție.
CUT este raportul dintre suprafața construită desfășurată și suprafața terenului. Acesta determină câți metri pătrați poți construi legal pe un teren și este stabilit prin documentațiile de urbanism.
Este procentul din suprafața construită care poate fi vândut efectiv (apartamentele), restul fiind spații comune: casa scării, lifturi, holuri și spații tehnice. O eficiență tipică este de 80-85%.