Estimează costurile de construcție a unei case în România, incluzând achiziția terenului și amenajarea.
Costuri medii pe mp construit (EUR/mp)
Buget Total (cu Teren)
Construcție
0 EUR/mp
Teren
0 EUR/mp x 0 mp
Amenajare
-
| Categorie | EUR/mp | Pondere | Cost Total |
|---|---|---|---|
| Fundații | - | - | - |
| Structură | - | - | - |
| Acoperis | - | - | - |
| Tâmplărie | - | - | - |
| Anvelopare | - | - | - |
| Instalatii MEP | - | - | - |
| Finisaje | - | - | - |
| Neprevăzute | - | - | - |
| Finanțare | - | - | - |
| Subtotal construcție (fără teren) | - | - | - |
| Amenajare | - | - | - |
| Teren | - | - | - |
| TOTAL CONSTRUCTIE | - | 100% | - |
Factori critici pentru construcția sau revânzarea unei case în România.
Terenul poate reprezenta 20-50% din bugetul total. Verifică PUZ-ul pentru CUT și POT.
Proiectarea, avizele și branșamentele pot adăuga 10-15% la buget.
Pentru un plan realist, calculează un ciclu de 12 luni de la autorizație.
Constructorii ofertează la Aria Construită. Raportul tipic este 1.25.
La Cheie (TVA inclus)
Materiale standard, gresie/faianță producție internă, tâmplărie PVC albă.
La Cheie (TVA inclus)
Parchet stratificat, tâmplărie colorată, încălzire în pardoseală.
La Cheie (TVA inclus)
Piatră naturală, smart home, fațade ventilate, pompe de căldură.
Costul la cheie variază între 600-800 EUR/mp pentru finisaje medii, 850-1.100 EUR/mp pentru finisaje premium și peste 1.200 EUR/mp pentru lux, cu TVA și manoperă incluse. Folosește calculatorul pentru o estimare adaptată proiectului tău.
Stadiul „la roșu” cuprinde structura casei: fundație, ziduri, planșee și acoperiș, fără instalații și finisaje. Reprezintă de regulă 35-40% din bugetul total de construcție.
Da, estimările din calculator includ TVA de 21%, cota aplicabilă construcțiilor noi începând cu a doua jumătate a anului 2025.
ACD este suma suprafețelor tuturor nivelurilor casei, măsurată pe exteriorul zidurilor. Constructorii ofertează la ACD, nu la aria utilă; raportul tipic între aria construită și cea utilă este de aproximativ 1,25.
NZEB (Nearly Zero Energy Building) înseamnă clădiri cu consum de energie aproape zero, obligatorii pentru construcțiile noi. Cresc costul inițial al instalațiilor și izolației cu aproximativ 7%, dar ridică valoarea de revânzare a imobilului.